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深圳炒房真相:開發商借溫州人賣房 

返回列表 發布者:FixIDC.Cn 發布時間:2022-06-22 閱讀:2205次

“狼來了!”近日不少購房者被媒體報道的溫州炒房團著實嚇著了。

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但6月16日記者前往深圳幾個樓盤調查后發現,所謂溫州炒房團來深圳抄底的事,根本子虛烏有。而“狼來了”也確實成了放羊孩子的謊言。

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相反,深圳本地的炒房客早在去年10月就開始布局抄底深圳樓市。

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溫州炒房團來深純屬炒作

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近日,有媒體報道溫州炒房團在深圳多個樓盤下手,其中在寶安區龍華“金地?梅隴鎮”一次性下手21套,且“非小戶型和豪宅不看”。

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6月16日,記者前往“金地?梅隴鎮”調查,該樓盤目前剩下的房子全是二期的大戶型。而記者在售樓處查看交易信息時,并沒有發現一次性下單多套房子的跡象,隨后記者私下詢問售樓的肖先生,肖先生說19棟1單元A座總共才23套房,而且他們也從來沒有碰到過一次性買二十多套房子的人。

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記者查閱樓盤成交信息發現,6月8日-6月14日期間,“金地?梅隴鎮”總共才成交32套房,溫州炒房客在該樓盤一次性購買數十套房子的事情根本不存在。

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“真正炒房抄底的都是暗中進行,有了信息也是內部分享,大張旗鼓到處宣揚是炒家的大忌,溫州炒房團這情況太不正常了?!鄙钲谫Y深房地產研究員竹之友告訴記者,根據他自己和投資客團隊一同買房的經驗來看,只有等他們在低價時買到房子一段時間后,才會造勢要抄底,這樣才能促使房子漲上去,他們賺得才多。如果抄底時大聲宣傳,房價短時間就上去了,哪還能抄到底呢?

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“開發商和中介肯定會說炒樓的多,因為他們要引起購房者預期房價上漲的心理,促使購房者提前下手買房?!鄙钲谀抽_發商老板對記者說。

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開發商等多方力量拉高房價

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“深圳真正厲害的炒房客早在去年10月就開始抄底了?!睋裰蚜私?,很多炒家在去年10月考察完南京、杭州等長三角城市的房子后,在深圳便開始下手。

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數據顯示,去年深圳一手房均價一路震蕩下跌,10月最低記錄為11020元/平米,而另據世聯地產向記者提供的統計數據顯示,深圳6月第二周深圳一手房成交均價為14946元/平米。上漲幅度達35.6%,沒有人相信,房價會這么快反彈。

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據記者了解,這次反彈,有的樓盤價格甚至回到了2007年的頂峰,如位于深圳寶安區梅林關口的上河坊,年前還是12000元/平米,記者6月16日前往看樓時,售樓人員說現在賣價已漲到16000元/平米,比關內的某些區域還貴,炒房客因此也開始緊張起來。

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低價成功抄到底的深圳炒房客林先生對《華夏時報》記者表示:“現在已經漲了不少了,再漲就要回到2007年,那房價過高也是維持不了多久的?!?/span>

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記者向多位炒家了解到的情況也很相似,不少炒家早在去年10月、11月就開始買入,這輪房價上漲確實獲利不少。到底是哪些人在一路推高深圳房價上漲?

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“剛性需求、中介、開發商、炒房客、媒體都是炒高房價的幕后推手?!敝裰褜τ浾哒f,房子越買越漲,是因各方力量都在推動。

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“開發商還算冷靜,但購房者卻坐不住了?!鄙钲谝积堫^開發商高管對記者說,前年漲得兇,去年跌得慘,購房者都有恐懼和貪婪心理,希望房價再繼續下跌,但結果去年11月又開始反彈了,購房者已經看不清方向,所以一直積壓的剛性需求者干脆不再等待,早下手早居住,樓市便回暖了。

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“開發商很精明,去年很多企業都不敢開工,都縮小了開工和竣工量,所以一旦樓市回暖,就會造成可售房源不足?!痹摳邔訉τ浾哒f,“現在開發商基本上都在加大開工量。用不著等到明年,也許今年房價就平穩下來了?!?/span>


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