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全國樓市謎局未解 我國鋼市何去何從? 

返回列表 發布者:FixIDC.Cn 發布時間:2022-06-22 閱讀:2219次

編者按:近幾個月來,房地產市場乍現一縷曙光。2009年前四個月,全國商品房銷售面積17625萬平方米,同比增長17.5%。然而,好景不長,高退房率、假按揭、價格虛漲、房托等接連不斷的事件后,又預示了房地產商2009流年不利。

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伴隨房地產市場的一波三折,建筑鋼材市場也是陰晴互現,年初市場行情一度走高,但僅持續了月余,之后又開始下跌。業內人士不禁發出疑問:樓市乍暖還寒,鋼市將何去何從?

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高退房率,假按揭,價格虛漲,房托事件,接連不斷的事情發生后,預示了房地產商2009流年不利。不過最近國家統計局的一份統計報告的出現,似乎可以讓房地產商們歇一口氣了。

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地產見起色 鋼市仍低迷

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國家統計局日前公布的統計數據顯示,1~4月份,全國商品房銷售面積17625萬平方米,同比增長17.5%。其中,商品住宅銷售面積增長18.6%;辦公樓銷售面積下降10.5%;商業營業用房銷售面積增長13.1%。1~4月份,商品房銷售額7996億元,同比增長35.4%。其中,商品住宅銷售額增長38.6%,辦公樓和商業營 業用房銷售額分別增長 14.0%和20.0%。除辦公樓銷售量下降以 外,所有數據都呈現兩位數增長,從紙面上看很是搶眼。尤其是“商品房住宅銷售”竟然出現2009年來“史無前例”的38.6%,真是可喜可賀?!敖鹑y四”來勢洶洶,房地產銷售商彈冠相慶,“紅五月”、“旺六月“則更令人翹首以待。 在房地產商的期盼中,也摻雜了鋼貿商的希冀,因為,畢竟房地產市場一回暖,鋼材市場也就有希望了。

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事實上,情況并沒有這么簡單。順著房地產市場統計局的數據,開發商和鋼材貿易商的臉色將變得比較難看。

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來自國家統計局的數據顯示,今年一季度,我國房地產開發景氣指數仍繼續2008年的態勢逐月回落。而3月份,國房景氣指數為94.74,比2月份回落0.12點,比去年同期回落9.98點。

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“國房景氣指數足以說明,房地產行業將繼續調整?!北本┐髮W房地產研究所所長陳國強在接受記者采訪時指出,“盡管有些數據略顯樂觀,但是總體情況還處于下降狀態?!标悋鴱娬J為,無論是新開工項目還是竣工項目等行業發展的先行指標都 “不盡如人意”。

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在一售樓處,記者了解到,開發商十幾個新樓盤,賣了不到兩成,“本來想賣到一半,就可以開發下一個樓盤了?!痹诂F場,記者看到,看房的人不少,但掏錢買的人不多?!艾F在房價還不穩定,到沒到底還看不準,所以緩緩再說?!币晃磺皝砜捶康娜耸繉τ浾哒f,售房處的電話也響個不停,但“問的多,買的少”。

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“今年年初到現在,公司建筑鋼材銷量減了一半?!币晃讳摬慕涗N人員向記者介紹,今年的建筑用鋼市場仍然不見回暖,他說,在地產市場好的時候,公司建筑鋼材的月銷量在4000~5000噸,還有通過其他渠道銷到房地產市場也有一部分,“算起來在總銷量的50%以上?!钡亲詮姆康禺a市場不景氣到現在,公司對于這一塊銷售減了一半以上,“房地產市場對于鋼材市場的影響是直接的?!边@位銷售人員對記者說道。

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回暖仍需時日

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我們注意到,最早在北京被曝出的退房風波已愈演愈烈,大有在全國蔓延之勢。截至5月13日,北京市房地產交易管理網上共有1758條期房退房信息,其中一些樓盤的退房率高得“有些不正?!?,達20%以上,個別樓盤的退房率甚至超過85%。西安、南京、深圳、長沙、杭州、成都等城市出現高退房率的消息也相繼見諸報端。

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北京世聯房地產顧問有限公司常務副總經理王正宇表示,在當前信息嚴重不對稱的房地產市場,“假按揭”等風波已經令相當一部分購房者保持謹慎觀望態度,開發商在此時選擇提價,無疑會給已出現企穩跡象的市場帶來傷害。

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中國房地產業協會副秘書長何琦說,現在的行情來之不易,是自住需求集中釋放、開發商低價促銷、國家相關政策支持等多方面共同作用的結果,現在開發商趁熱漲價,這樣發展下去回暖行情將不再延續。

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房地產的這種情況反作用于建筑用鋼材市場,帶來的是市場行情的震蕩調整和持續低迷?!艾F在大部分建筑都采用框剪結構或剪力墻結構,鋼材是這些結構建筑成本的重要組成部分?!币讳撡Q商向記者說,有統計數字顯示,我國鋼材產量中的55%都是建筑用鋼,樓市的跌幅逐漸平穩,帶動新開項目的建設,這也是鋼市在年初出現小幅上揚的主要原因。但是與鋼材市場預期一樣,這也并不容樂觀。

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“近兩個月,建筑用鋼材市場價格漲漲落落,不盡人意?!痹阡摬氖袌?,記者采訪鋼材經銷商時,他們表示了自己的無奈。

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追根溯源,鋼材市場的不景氣,房地產市場還是脫不了干系。5月6日,央行發布第一季度 《中國貨幣政策執行報告》稱,第一季度,中國房地產開發投資的增幅,比上年同期回落二十八個百分點。到3月末,商業性房地產貸款余額的增幅,比上年同期降低了十三個百分點。其中,購房貸款余額增幅比上年同期降低了十九個百分點以上。此外,今年3月份,全國七十個大中城市房屋銷售價格的降幅比2月份漲了0.1個百分點。這已是連續第四個月下降。

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央行的報告同時強調說,房地產開發投資的低迷,也影響了鋼材需求的啟動。鋼鐵需求繼續減弱,鋼鐵生產總量過剩,國內市場供大于求,鋼價全面下跌,處于低位盤整階段,鋼鐵企業整體虧損。

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博弈還要多久

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業內人士分析,鋼鐵價格暴跌,首要因素是國內外大環境的疲軟,經濟增長放緩,引發市場人士對行業前景、市場未來的恐慌;其次,下游需求不樂觀,尤其房地產市場的不景氣,極大地限制了鋼材的需求量,下游需求減弱的影響慢慢傳導到上游來。

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這本身是一個因果循環。房地產大熱的時候,鋼價可以影響房價,不過因為房地產最大頭的成本是土地,因此鋼材價格波動對其價格影響并沒那么嚴重;但如今,房價下滑、開發商積極性降低,也開始影響到鋼價,而且這次是很嚴重的。

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就在記者采訪中,不斷有建材商向記者訴苦?!跋榱稚彼频脑V說著以前是多么的輝煌,訂單是怎樣的滾滾而來。但是現在,“新開工的項目很少,建材市場競爭更加激烈”。

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不過行業的低沉并不是絕望。從全國來看,仍有部分二線城市房產市場顯得很是活躍。比如杭州市,與當地火爆的樓市銷售局面相呼應,杭州的房地產開發商投資熱情明顯高漲。數據顯示,1~4月份,杭州市房地產投資仍保持平穩增長態勢,共完成房地產投資143.20億元,同比增長24.1%,較1~3月份提高2.1個百分點,而且較去年同期還要高1.6個百分點。這與北京、深圳等地相比顯得比較異類。

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同樣異軍突起的還有海南省。今年前4個月,海南完成房地產開發投資64.32億元,同比增長43.2%,領先全國38.3個百分點;商品住宅完成投資57.15億元,同比增長41.9%,領先全國38.5個百分點,同比漲幅均居全國第5位。

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同樣對中國樓市充滿憧憬的還有國外房地產商。5月20日,全球最大的房產商美國漢斯在啟動上海首個住宅項目時透露,未來計劃在中國的投資額增至20億美元甚至更高,并已將視線投向二線城市。漢斯開發部高級副 總 裁 羅 伯 特 .霍 里 斯 特(RobertHolister)20日在接受專訪時透露,漢斯已將中國列入公司的中期戰略,計劃總投資額20億美元并可能追加,且很快還將進入二線城市,首個選擇的是大連,將建一個和新江灣城項目類似的大型綜合項目。

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這似乎說明,中國樓市并沒有想像中那樣糟糕?!皹鞘腥绻鼙M快復蘇,那么鋼材市場就能迅速好轉?!睒I內人士說,但愿這不只是個美好的愿望而已。


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